Der junge Anwalt Arthur Kipps (Daniel Radcliffe) befindet sich in einer schwierigen Lebenssituation.
Er hat den Tod seiner Frau noch nicht überwunden, die bei der Geburt seines Sohnes starb.
Dieser malt seinen Vater immer nur mit einem traurigen Gesichtsausdruck.
Sein Chef ist auch nicht mit ihm zufrieden und gibt ihm noch eine letzte Chance,
indem er ihn aufs Land schickt, um den Nachlass der kürzlich verstorbenen Besitzerin von Eel Marsh House aufzulösen.

Dort angekommen, wird er nur sehr widerwillig empfangen.
Zudem versuchen die Dorfbewohner, ihn möglichst schnell wieder loszuwerden,
aber Arthur lässt sich nicht davon abhalten und zu dem vor der Küste liegenden Landsitz bringen, der nur bei Ebbe zu erreichen ist.
Er glaubt sich allein, doch als er aus dem Fenster blickt,
sieht er eine schwarze Frau im Garten stehen...